Какие угодно строительные работы берут свое начало с оформления проектной документации. По идеи, проект может сделать любой, но совсем не каждый проект может быть законным основанием для начала строительства. Для того чтоб застройка нашего государства не обернулась в хаос, а люди использующие постройки были в безопасности разработаны законодательные нормы, регламентирующие проекты в нише строительства.
Соответственно законодательству перед построением капитального объекта непременно осуществляется экспертиза проектной документации. И это полностью логично - в ходе этой процедуры решается, будет ли будущая постройка удовлетворять государственным техническим показателям. Регламентируются самые различные аспекты - прежде всего стандарты соответствия банальным физическим законам. Даже высокопрофессиональные архитекторы иногда могут не принять во внимание какой-нибудь элемент, низкий запас прочности какого может повлечь к катастрофе. Обязательно принимаются во внимание опасности возникновения пожара.
Рассматривается соответствие санитарно-эпидемиологическим нормативам. Объект не должен доставлять ущерб экологической системе. В некоторых случаях анализируется влияние объекта на культурное либо историческое наследие местности, где будут осуществляться строительные работы.
У нас в стране не существует полной монополии по контролированию над соблюдением нормативов в области строительства. Потому, в некоторых случаях может осуществляться негосударственная экспертиза проектной документации. Фирмы, которые имеют соответственную аккредитацию, вполне могут быть приглашены в качестве экспертной организации. За небольшим исключением, негосударственная экспертиза имеет равноценную юридическую силу документации, которая утверждена в государственной экспертной организации. Вместе с тем заказчик имеет целый ряд приоритетов. Коммерческая компания выполняет работы намного оперативнее, а благодаря тесной конкуренции, стоимость при этом ниже. Заказчик обеспечивается полной коммуникацией в процессе выполнения экспертизы, соответственно те или другие отклонения от нормы могут исключаться без излишних формальностей.
Застройщику очень важно понимать, когда в соответствии с законодательством необходима государственная экспертиза проектной документации. Главным образом, эта норма распространяется на объекты, выстраиваемые за счет государственного бюджета. Под эти ограничения подпадают и объекты повышенной опасности, а также оборонные и засекреченные объекты.
